新时期如何成功运营物流园区（一）趋势演化

    物流园区发展进入新时期，一个存量时代、一个相对饱和时期、一个行业成熟期，经过多年演化，出现新业态，产生新模式，呈现新问题、面临新挑战、或许正迎来一个风险多于机会的阵痛期，尽管各地还有不小差异，但总体上如何成功规划、建设、运营好一个物流园区对投资运营水平提出了较高要求。

    一、物流园区进入4.0时代

    近20年来，物流园区从主营业务和盈利途径来看，发生了重大变化。新时期物流园区建设需找到符合、引领细分市场、区域市场需求的主营业务和盈利方式。

    二、物流园区利润源泉不断演化

    当前，物流园区可能面临满租依然无法算过投资回报账的局面，对于新投资建设园区，我们必须找到更多的利润源泉。